segunda-feira, 26 de outubro de 2015

AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE PELA USUCAPIÃO


Usucapião (do latim usucapio, ou "adquirir pelo uso") é o direito que um cidadão adquire, relativo à posse de um bem móvel ou imóvel, em decorrência do uso deste bem por um determinado tempo.
Para que tal direito seja reconhecido, é necessário que sejam atendidos determinados pré-requisitos previstos em lei.

 

Conceituações na legislação brasileira


Na legislação brasileira, a usucapião está prevista principalmente no Código Civil Brasileiro e na Constituição da República Federativa do Brasil. É previsto o direito à aquisição da propriedade para bens imóveis, exceto os imóveis públicos. Os pré-requisitos fundamentais para a aquisição do direito são:
  1. A posse, por um determinado tempo, do bem móvel ou imóvel; e
  2. Que a posse seja ininterrupta e pacífica.

Usucapião de bens imóveis


A legislação brasileira prevê cinco modalidades de usucapião de bens imóveis.

Usucapião ordinária


A usucapião ordinária depende de justo título e de boa-fé. Ela é caracterizada pela posse que, cumulativamente, ocorra:
  1. De maneira mansa e pacífica;
  2. Ininterruptamente (continuamente);
  3. Sem oposição do proprietário; e
  4. Por prazo igual ou superior a 10 anos.
O prazo de 10 anos será reduzido para 05 anos quando, comprovadamente, o possuidor houver adquirido o imóvel onerosamente, com registro posteriormente cancelado, e:
  • O possuidor houver realizado, no imóvel, investimentos de interesse econômico e social; ou
  • O possuidor houver estabelecido, no imóvel, a sua moradia habitual.
Base legal: art. 1.242 do Código Civil Brasileiro.

Usucapião extraordinária


A usucapião extraordinária independe de justo título ou de boa-fé. É caracterizada pela posse que, cumulativamente, ocorra:
  1. Posse com ânimo de dono;
  2. Posse justa (nao for violenta, clandestina ou precária) e sem oposição - de maneira mansa e pacífica.
  3. Ininterruptamente (continuamente);
  4. Por prazo igual ou superior a 15 anos.
O prazo de 15 anos será reduzido para 10 anos quando o possuidor houver, comprovadamente:
  • Estabelecido, no imóvel, a sua moradia habitual; ou
  • Realizado, no imóvel, obras ou serviços de caráter produtivo.
Nessa modalidade, é possível requerer ao juiz que declare a usucapião por sentença (sentença declaratória), o que posteriormente poderá servir de título para o registro da posse no Cartório de Registro de Imóveis.
Base legal: art. 1.238 do Código Civil Brasileiro.

Usucapião especial


A usucapião especial está disciplinada nos artigos 183 e 191 da Constituição da República Federativa do Brasil, e pode ser:
  1. Urbana ou pro misero;
  2. Rural ou pro labore.
Existem duas modalidades de usucapião especial urbana:

Urbana individual - A usucapião urbana individual ocorre somente no caso de imóveis urbanos com área de até 250 metros quadrados. É necessário que o imóvel tenha sido ocupado com animo de moradia para si próprio ou para abrigo de sua família, e ainda, que o individuo tenha tratado o imóvel como se dono fosse. Não há exigência de justo título e presume-se a boa-fé, mas é exigido que o possuidor não seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural, e que a posse tenha ocorrido:
  1. De maneira mansa e pacífica;
  2. Ininterruptamente (continuamente);
  3. Sem oposição do proprietário; e
  4. Por prazo igual ou superior a 05 anos.

Urbana coletiva - A usucapião urbana coletiva ocorre somente no caso de imóveis urbanos com área superior a 250 metros quadrados. É necessário que o imóvel tenha sido ocupado por uma população de indivíduos de baixa renda, como se donos fossem, sem que seja possível identificar as respectivas áreas de cada possuidor, tendo todos destinado o imóvel para moradia deles ou de suas famílias. Não há exigência de justo título e presume-se a boa-fé, mas é exigido que os possuidores não sejam proprietários de outros imóveis, urbanos ou rurais, e que a posse tenha ocorrido:
  1. De maneira mansa e pacífica;
  2. Ininterruptamente (continuamente);
  3. Sem oposição do proprietário; e
  4. Por prazo igual ou superior a 05 anos.
Base legal: artigos 9º, 10, 11, 12, 13 e 14 das Diretrizes Gerais da Política Urbana (Estatuto das Cidades)

Usucapião Especial Rural pode ser adquirida, por sentença judicial, a quem, não sendo proprietário de outro imóvel rural ou urbano, possua, como se dono fosse, por cinco anos ininterruptos e sem oposição do proprietário, área rural de terra não superior a 50 hectares, desde que nela produza por seu trabalho ou de sua família e nela tenha sua moradia. Não há exigência de justo título e presume-se a boa-fé.

Usucapião de bens móveis


Existem duas modalidades de usucapião de bens móveis.
É importante lembrar que à usucapião das coisas móveis também se aplica o disposto nos artigos 1.243 e 1.244 do Código Civil Brasileiro. Portanto, o indivíduo que solicita a posse de um bem móvel pode:
  • Acrescentar a posse dos seus antecessores à sua posse, para efeito de cômputo temporal, contanto que todas as posses tenham ocorrido de maneira contínua e pacífica; e
  • Também ser futuramente sujeitado à aplicação da usucapião, pois o novo dono está tão sujeito à usucapião quanto esteve o primeiro dono.
Usucapião de imóvel e móvel. principais características: Imóvel: 15, 10 e 5 anos. 15 anos: possuidor de boa-fé, independente de possir imóvel urbano ou rural; 10 anos: caso o possuidor mantenha residência sua ou de da família;


Usucapião extraordinária


A usucapião extraordinária independe de justo título e de boa-fé. Ela é caracterizada pela posse que, cumulativamente, ocorra:
  1. De maneira incontestável;
  2. Ininterruptamente (continuamente); e
  3. Por prazo igual ou superior a 5 anos.
Base legal: artigo 1.261 do Código Civil Brasileiro.

ADJUDICAÇÃO COMPULSÓRIA

Solução para aqueles que por algum motivo ficaram inadimplentes, ou seja, deixaram de pagar as parcelas de seu loteamento, estes também tem a possibilidade de obter a escritura.

Nova modalidade Usucapião Administrativo do Novo CPC

Nova modalidade, disposta no novo CPC nos artigos 941 e 945. Que possibilita a realizar o pedido via cartório de Registro de Imóveis, mediante processo adotado no artigo 1084, da Lei 6015/73 da LRP, artigo 216-A.
Registro será autuado pelo registrador, devendo a planta ser assinada por profissional qualificado, com assinatura dos confrontantes, de forma que,  se não ocorrer oposição com impugnações, o oficial do registro de imóveis registrará a aquisição do imóvel com as descrições apresentadas, sendo permitida a abertura da matrícula.A rejeição do oficial do Registro, não impede a requisição via Judicial.

Por: 


Leila Sl Ribeiro Uzum
Advogada OAB 367456
Escritório: Rua Paulo da Silva Gordo, nº 46 – Água Fria – São Paulo – Cep 02408-120
Fones: 2925-4872 , 96319-8962 (Claro), 95825-0534 (Tim), 95087-9415 (Vivo)

sábado, 24 de outubro de 2015

PELA UNIÃO DA OAB PENHA





No próximo dia 18 de Novembro, elegeremos a nova Diretoria e Conselho da Seccional e a Diretoria das Subseções da OAB/SP – triênio 2016/2018.

Neste pleito, somos candidatos à Diretoria da 94ª Subseção de Penha de França, através da Chapa 1 – RENOVAÇÃO, encabeçada por MARCELO PAIVA CHAVESatual Vice-Presidente e Coordenador Geral das Comissões, que propõe uma renovação responsável na diretoria da Subseção da OAB Penha, trazendo advogados de nossa região, engajados com a defesa e a representação da classe, que completam a chapa com o objetivo de aperfeiçoar e modernizar a gestão da subseção, para oferecer a seus inscritos e advogados em geral melhores serviços e apoio nas rotinas profissionais, bem como a promoção de palestras e cursos para seu aprimoramento.


Chapa 1 – Renovação tem sua plataforma pautada na modernização e aprimoramento dos serviços prestados aos colegas inscritos na subseção Penha, e aos demais que para aqui se dirigem na sua labuta diária.

Uma de suas prioridades, será a busca de novos mercados de trabalho para a advocacia, principalmente para o jovem advogado, além de consistente apoio à mulher advogada.  Também é compromisso privilegiar a defesa das prerrogativas profissionais.

A chapa pretende ainda implementar a parceria com a CAASP, aumentando o número e a diversidade de seus credenciados, tanto na área da saúde, como nas áreas da cultura e do lazer.

Para tanto, pedimos sua confiança e seu voto para, juntos, empreitarmos essa missão com espírito derenovaçãoinovação e multiplicidade de atuação integrada e pró-ativa, em prol de uma advocacia mais forte.
MARCELO PAIVA PRESIDENTE

Neste pleito, somos candidatos à Diretoria da 94ª Subseção de Penha de França, através da Chapa 1 – RENOVAÇÃO, encabeçada por MARCELO PAIVA CHAVESatual Vice-Presidente e Coordenador Geral das Comissões, que propõe uma renovação responsável na diretoria da Subseção da OAB Penha, trazendo advogados de nossa região, engajados com a defesa e a representação da classe, que completam a chapa com o objetivo de aperfeiçoar e modernizar a gestão da subseção, para oferecer a seus inscritos e advogados em geral melhores serviços e apoio nas rotinas profissionais, bem como a promoção de palestras e cursos para seu aprimoramento.

Integrantes da Chapa 1 – Renovação:
MARCELO PAIVA CHAVES – Presidente
EDILTON ALVES CARDOSO JUNIOR – Vice-Presidente
JOSÉ ROBERTO GALLI – Secretário Geral
NERCINA ANDRADE COSTA – Secretária Adjunta
MARCELI SOARES DE OLIVEIRA – Tesoureira
PROPOSTAS DE TRABALHO

1- Defesa intransigente e permanente das prerrogativas profissionais, com a criação de um Plantão de Prerrogativas;

2- Apoio à continuidade e à obrigatoriedade do Exame de Ordem;

3- Manter estrutura, equipamentos e funcionários para assistência integral ao (à) advogado(a) para efetivar a distribuição de ações e  peticionamento eletrônico, tanto na Casa do Advogado, como na Sala do Advogado do Fórum Penha e no Fórum Trabalhista da Zona Leste;

4- Inclusão e aperfeiçoamento digital dos(as) advogados(as), através de cursos e treinamentos de informática, nas diversas plataformas de processos digitais;

5- Implementação e divulgação do “Posto” de emissão de certificação digital da OAB/SP na Sede da Subseção Penha de França, com o certificado inserido na própria cédula de identidade profissional;

6- Apoio à campanha da OAB junto ao CNJ para a uniformização das plataformas e sistemas de peticionamento eletrônico em todo o Brasil;

7- Desenvolvimento e implementação do site institucional da Subseção Penha de França para maior interação dos advogados, com informações de cursos, palestras, convênios e credenciados e atividades e eventos locais;

8- Incrementar e desenvolver a Comissão do Jovem Advogado, para orientação e promoção dos novos inscritos, com enfoque em novos mercados de trabalho;

9- Intensificação dos trabalhos das Comissões Permanentes, com a nomeação de um de seus membros como presidente;

10- Promover e incentivar a participação da Subseção e de seus membros no desenvolvimento da sociedade civil local, junto às diversas entidades e órgãos de nossa região;

11- Pleitear junto à Seccional-SP da OAB a criação do Conselho Institucional, em nossa subseção, nos termos da Lei 8.906/94;

12- Criação da Diretoria Adjunta da Mulher Advogada;

13- Fomentar o investimento na valorização profissional do(a) advogado(a) com a realização de mais palestras e cursos;

14- Criação e potencialização de novos cursos extensivos e de pós-graduação pela ESA (Escola Superior da Advocacia) com custos acessíveis;

15- Otimização da parceria com a CAASP – Caixa de Assistência dos Advogados de São Paulo, buscando novos serviços e convênios para os inscritos na Subseção Penha de França, assim como a ampliação do quadro de credenciados em nossa região;

16- Aperfeiçoar as condições de acessibilidade em nossa Subseção;

17- Criação de sala de apoio para os advogados realizarem atendimentos eventuais de seus clientes dentro da sede da Subseção;

18- Incentivar as atividades esportivas e parcerias com clubes e academias da região, fomentando a busca por patrocinadores nas modalidades esportivas existentes e a serem criadas.
Visite o  site:
www.marcelopaivapresidente.com.br
Contato:
marcelopaivapresidente@gmail.com
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quarta-feira, 14 de outubro de 2015

O(A) amante tem direitos?




Amores paralelos, infidelidade e casos extraconjugais são fatos que fazem parte da história da humanidade e, constantemente, integram as rodas de fofocas de uma comunidade. Porém, outro aspecto interessante desta temática é que o Direito, através da sua evolução doutrinária e jurisprudencial, resolveu encarar essa matéria.
Calma! Eu sei que você está lendo esse artigo por mera curiosidade, pois mesmo que não seja o seu caso, todos conhecemos alguém que em algum momento de sua vida manteve uma relação extraconjugal. Segundo dados do Instituto Brasileiro de Geografia Estatística – IBGE, 71% dos pedidos de separação são motivados por traição masculina.
Agora, suponhamos o caso de um homem que mantém uma relação de concubinato (uma relação não-eventual entre um homem e uma mulher, impedidos de casar), com outra mulher. Será possível essa “outra” ser sujeito de direitos? E será que o Direito deverá tutelar essa relação?
É sabido que a violação dos deveres de lealdade – leia-se, fidelidade, compromisso, amor, respeito – poderá resultar na dissolução da sociedade conjugal, com consequências até mesmo indenizatórias, pois no ordenamento jurídico brasileiro, a fidelidade se encontra expressa e é um dever legal vinculado ao casamento e à união estável. No entanto, o Direito reconhece a possibilidade de coexistirem duas ou mais relações afetivas paralelas, nas quais as partes que integram essa relação conhecem e aceitam uns aos outros. Foi o que aconteceu no Tribunal de Justiça do Rio Grande do Sul, que reconheceu uma relação não eventual do marido com outra mulher que já durava mais de 28 anos e que possuía filhos. Nesse caso o patrimônio do marido infiel foi dividido em 50% entre a esposa e a amante.
Contudo, deve-se analisar cada caso concreto. Se a amante (ou o amante), não sabia que o homem era casado, esta faz jus à meação de bens, pensão alimentícia e até mesmo direito à herança no caso da morte do companheiro. Agora, se a amante já sabia de antemão que seu parceiro era casado, mas mesmo assim colaborou na formação do patrimônio, também pode ter direito aos bens do seu parceiro. Entretanto, não vá pensar que qualquer caso extraconjugal dá direito à (ao) amante. Para esta (este) possuir seus direitos há de se comprovar ao longo do tempo uma relação de afeto e um núcleo familiar, ou seja, haverá de ser comprovada a existência de um tempo de convivência, uma relação de respeito e amor e uma aparência de união estável e, mesmo nesse caso, vai do entendimento de cada juiz decidir se “os outros” têm os mesmos direitos que a esposa ou o marido.
Portanto, já é possível perceber que esse é um tema muito delicado. O conselho é sempre cultivar a fidelidade, amar sua esposa ou seu marido, cuidar do seu verdadeiro lar e não colocar “problemas na cabeça” do seu cônjuge.

terça-feira, 13 de outubro de 2015

3 novas súmulas importantes do STJ que serão exigidas nos próximos concursos

3 Smulas novas do STJ que sero cobradas em Concurso 201

SÚMULA 542 A ação penal relativa ao crime de lesão corporal resultante de violência doméstica contra a mulher é pública incondicionada. Terceira Seção, aprovada em 26/8/2015, DJe 31/8/2015.
SÚMULA 543 Na hipótese de resolução de contrato de promessa de compra e venda de imóvel submetido ao Código de Defesa do Consumidor, deve ocorrer a imediata restituição das parcelas pagas pelo promitente comprador - integralmente, em caso de culpa exclusiva do promitente vendedor/construtor, ou parcialmente, caso tenha sido o comprador quem deu causa ao desfazimento. Segunda Seção, aprovada em 26/8/2015, DJe 31/8/2015.
SÚMULA 544 É válida a utilização de tabela do Conselho Nacional de Seguros Privados para estabelecer a proporcionalidade da indenização do seguro DPVAT ao grau de invalidez também na hipótese de sinistro anterior a 16/12/2008, data da entrada em vigor da Medida Provisória n. 451/2008. Segunda Seção, aprovada em 26/8/2015, DJe 31/8/2015.
Tão importante quanto estudar as súmulas é entender os Informativos do STF e STJ. Saiba aqui como é possível estudar de forma eficiente 1 Mês de decisões em APENAS 1 Dia!

quarta-feira, 7 de outubro de 2015

CRIMES VIRTUAIS


Em tempos de virtualização do mundo podemos vislumbrar que, o homem que já viveu no campo, na cidade, agora, vai vive na internet. A frase não é minha, é uma adaptação do  filme “A Rede Social” que revela o surgimento do Facebook. O filme é bom. Mas, a frase, pra mim, é ainda melhor.
Vivemos todos, em maior ou menor grau, no mundo dos e-mails, das postagens, das visualizações, das curtidas, do WhatsApp, dos twittes, do Instagram…Enfim, o admirável mundo novo. Os números são impressionantes e não param de crescer. No Brasil,a cada minuto 100.000 twittes são enviados, 690.500 conteúdos são expostos no Facebook, 48 horas de vídeo são vistos no Youtube. 3.600 fotos são compartilhadas no Instagram….Enfim, vivemos ou não na Internet?
Ocorre que por se travar num espaço virtual, a relação dada nesse ambiente se torna bastante perigosa. Explico melhor: por não existir o face a face, o olho no olho, tendemos a ser mais “corajosos”, mais atrevidos, mais audaciosos, o que nos torna mais vulneráveis e, infelizmente, mais criminosos também.
Os crimes são inúmeros, e entendo ser maçante ao leitor saber o que dispõe a lei em cada caso. Assim, a grosso modo, indicarei algumas condutas que são passíveis de responsabilidade criminal. São elas:
Acessar, mediante violação, dispositivo alheio sem autorização do titular. Obter, mediante invasão, conteúdo de comunicações eletrônicas privadas ou sigilosas (fotos, mensagens, vídeos…). Nesses últimos casos, a pena aumenta se esse conteúdo for divulgado a terceiro, ainda que gratuitamente.
Mais? Oferecer, trocar, distribuir, publicar fotografia ou vídeo com cena de sexo explícito envolvendo criança ou adolescente. Pena? 3 a 6 anos, mais multa!
E o pedófilo que pensa estar seguro por não compartilhar tais imagens, esclareço que o fato de possuir ou armazenar já é conduta delituosa, passível de pena de até 4 anos.
Como sabemos, a Web também é campo vasto para as ofensas pessoais. Mas, ressalto que aquele que divulga informações, muitas vezes mentirosas, prejudicando a reputação de outras pessoas pode responder pelos crimes de calúnia, difamação ou injúria.
Pena ainda maior é dada aos ignorantes que divulgam mensagens relacionadas a preconceito de raça, cor, etnia, religião ou procedência nacional: reclusão de 2 a 5 anos.
Por fim, saliento que os crimes cometidos na Internet são a bola da vez. Tanto a Polícia (Civil e Federal) como o Ministério Público fecharam cerco contra os autores desses delitos. Operações são realizadas com frequência. Pessoas são investigadas por meses, sem nem desconfiar que são alvo delas. Muito cuidado com o que você divulga, compartilha e armazena. A internet não é a privada da sua casa.

Ficou alguma dúvida? Nos  envie e-mail leilahribeiro.adv@gmail.com ou marylandmoraesadv@gmail.com